Notariusz radzi / Prawo
Przedwstępna umowa sprzedaży
Chociaż nie ma obowiązku zawierania przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, poniżej przedstawię kilka argumentów przemawiających za tym, iż warto nad takim rozwiązaniem pomyśleć.
Pierwsze, a może też najważniejsze uzasadnienie jest takie, iż jeżeli zawarliśmy przedwstępną umowę w zwykłej formie pisemnej, to nie wykonamy jej przed sądem, tzn. nie zmusimy sądownie kontrahenta do sprzedania lub kupienia nieruchomości. Inaczej mają się sprawy w wypadku zawarcia przedwstępnej umowy w formie aktu notarialnego. Na podstawie takiej umowy możemy drugą stronę sądownie przymusić do sprzedaży lub kupienia nieruchomości, nawet wbrew jej woli.
Drugi argument to możliwość wpisania roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży do księgi wieczystej nieruchomości. W konsekwencji inne osoby, chcąc np. kupić taką nieruchomość, zobaczą, że jest ona już niejako „zarezerwowana” dla innych osób.
Trzecie uzasadnienie to możliwość wpisania do księgi wieczystej nieruchomości praw, które w większym stopniu zabezpieczą strony umowy, np. prawo pierwokupu lub hipoteka na zabezpieczenie zapłaconego zadatku lub zaliczki.
Przedstawione wyżej argumenty oczywiście nie wyczerpują wszystkich możliwości prawnych, jakie daje nam przedwstępna umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego, ale pokazują jej zdecydowaną przewagę nad zwykłą formą pisemną. Mimo że zawarcie aktu notarialnego zawsze będzie wiązać się z kosztami, a forma pisemna już nie, to jednak poniesione koszty mają się nijak do strat, jakie możemy ponieść w przypadku zawarcia zwykłej umowy pisemnej przy nieuczciwym kontrahencie.
Reklama
Polecamy!
-
Czytelnia
czytaj więcej
Camping jak z bajki – książeczka dla małego podróżnika!
W księgarniach znajdziemy mnóstwo książek dla dzieci, ale takich, które zaskakiwałyby zarówno tematem, treścią, jak i formą, jest bardzo niewiele. Tym bardziej trudno nie zwrócić uwagi na „Camping jak z bajki” – lekturę pełną nieoczywistych zagadek. Tematem przewodnim książki jest pobyt polskiej rodziny na (istniejącym naprawdę) campingu w Toskanii.
-
Psychologia
czytaj więcej
Czy Facebook jest bezpieczny dla Twojego dziecka?
Ogromna popularność Facebooka sprawiła, że stał się on nieodłączną częścią naszej kultury. Dzięki niemu ponad 15 milionów Polaków korzystających z serwisu może mieć stały kontakt ze znajomymi w sieci oraz natychmiastowy dostęp do wiadomości i rozrywki. Wśród użytkowników portalu znajdują się nie tylko dorośli, ale również nastolatki oraz dzieci.
-
Praw(n)ym okiem mamy
czytaj więcej
Alimenty od byłego małżonka
Rozwód nie zawsze jest definitywnym końcem relacji z byłym małżonkiem. Pisaliśmy już o sytuacji małżonków, którzy są kredytobiorcami, a jednocześnie postanawiają zakończyć swój związek małżeński. Jednak często spotykane pytanie dotyczy innej kwestii finansowej w przypadku rozwodu, a mianowicie możliwości pozyskiwania alimentów od byłego małżonka.
-
Czytelnia
czytaj więcej
Książki dla dzieci – „Opowiem ci, mamo, co robią auta”
Sama nie wiem, czy w moim domu bardziej wolimy „Auta”, czy „Pociągi” z genialnej serii książek obrazkowych Wydawnictwa Nasza Księgarnia pt. „Opowiem Ci, mamo”. Mój prawie 3-letni synek też pewnie miałby wielki problem z podjęciem wiążącej decyzji w tym temacie. To jedne z jego ulubionych pozycji książkowych.
-
Dom
czytaj więcej
oMatko! Zakupy! Recenzja plantON
Dzisiaj testujemy plantON - roślinne zamienniki jogurtów, które pojawiły się na polskim rynku. Sprawdźcie naszą subiektywną recenzję.
-
Design
czytaj więcej
Babski wieczór motoryzacyjny w Sztygarce. Premiera Jaguar E-PACE
To, że kobiety kochają samochody, wiadomo nie od dzisiaj. Uwielbiają też swoje towarzystwo, więc gdy tylko mogą się spotkać wieczorową porą przy lampce wina i porozmawiać, chętnie korzystają z okazji. Tak właśnie było podczas premiery Jaguara E-PACE w chorzowskiej Sztygarce.
-
Kuchnia
czytaj więcej
„Jedz. Jedz. Jedz!”
Czym skorupka za młodu nasiąknie, tym na starość trąci. W ilu przypadkach powiedzenie się sprawdzało? Tym razem, już jako rodzice, mamy wiele do powiedzenia i przekazania. Przede wszystkim najważniejsze, żeby uświadomić sobie błędy żywieniowe popełniane względem nas, kiedy byliśmy dziećmi. By nie powielać niechcianych i niedobrych schematów dietetycznych. Czas przerwać ten haniebny łańcuszek. Czas przerwać terror przy stole. By niejadek zjadł obiadek wtedy, kiedy zechce.
-
Psychologia
czytaj więcej
„Gra o psieżycie” – ruszyła nowa kampania edukacyjna!
„Gra o psieżycie” - nowa kampania edukacyjna, poruszająca problem porzucania psów przy drogach. Trzonem akcji jest konkurs adresowany do graczy Minecrafta, których wirtualne historie mają pomóc kreować odpowiedzialną i humanitarną postawę wobec zwierząt.
-
Dom
czytaj więcej
Zabawki Roku i Nagrody Rodziców 2017 wybrane! Relacja z finału!
Jesteście ciekawi, jakie zabawki i gadżety otrzymały tytuł Zabawki Roku oraz Nagrody Rodziców 2017? Są wśród nich domowe place zabaw i gry sprawnościowe, ale też zabawki naukowe i zestawy eksperymentalne, czy uzbrojone w elektronikę książki. Cieszymy się, że zostaliśmy zaproszeni do jury i wspólnie z innymi dziennikarzami i znanymi rodzicami wybraliśmy najlepsze zabawki i produkty dla dzieci w konkursie Zabawka Roku i Nagroda Rodziców. Zapraszamy do relacji!
-
#25zomatko
czytaj więcej
Mama ’91. Ewa Przedpełska
Pierwszym gościem nowego cyklu rozmów w ramach „Mamy pomysł na biznes” jest Ewa Przedpełska. Mama Tymka i Hani. Rocznik ’91. Fotograf, pasjonatka dalekich podróży. Fanka słodkiej herbaty, starych map i filmów nakręconych na podstawie komiksów.